こんなお困りは
ありませんか？
- 住宅ローンの返済が難しく、滞納が続きこのまま競売になるのではと不安
- 任意売却について聞いたことはあるが詳しく分からない
- 金融機関との交渉をどう進めればよいのか悩んでいる
- 不動産を売却したいが周囲に知られず進めたい
- まずは今の状況で何ができるのか知りたい
住宅ローン問題は精神的な負担も大きく、一人で悩んでしまう方も少なくありません。一緒に解決していきましょう。
その一つが「任意売却」です。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関と調整を行いながら不動産を売却する方法です。
住宅ローンの返済が滞ると、最終的に競売へ進む可能性があります。
任意売却では、競売とは異なる形で売却を進めることができます。
競売と比較して
- 市場価格に近い価格で売却できる可能性
- 引越し時期など柔軟な調整が可能
- 周囲に知られにくい形で進められる
といった特徴があります。
任意売却サポート内容
当事務所では、任意売却に関する手続きや売却活動をサポートしています。
金融機関との交渉
任意売却を進めるために必要な金融機関との調整を行います。
不動産査定・売却活動
不動産の状況や市場動向を確認し、売却活動を進めます。
売却条件の整理
売却時期や条件などを整理し、無理のない形で進められるよう調整します。
引越しに関する相談
売却後の住まいや引越し時期などについてもご相談に対応しています。
今後の生活設計の整理
任意売却後の生活を見据え、状況に応じたご提案を行います。
任意売却の流れ
STEP1. ご相談
現在の住宅ローンの支払い状況、不動産の状態などをお伺いします。
STEP2. 現状の整理
住宅ローンの残債、他の借り入れ状態、地方税や国税の延滞の有無の確認をします。
STEP3. 金融機関との調整
任意売却を進めるため、金融機関との交渉や条件調整を行います。
STEP4. 売却活動
不動産査定を行い、金融機関(債権者)の許可のもと売却活動を進めます。
STEP5. 売却・手続き
売却条件が整った後、売買契約や各種手続きを進めます。
任意売却のメリット
任意売却には、競売と比較していくつかのメリットがあります。
市場価格に近い価格で売却できる可能性
競売では市場価格より低い価格で落札されるケースが多くあります。任意売却では通常の不動産売却と同様の販売活動を行うため、市場価格に近い形で売却できる可能性があります。
周囲に知られにくい形で進められる
競売では裁判所の公告などで情報が公開されることがあります。任意売却では一般的な不動産売却として進めるため、周囲に知られにくい形で手続きを進めることが可能です。
柔軟な売却条件の調整
任意売却では金融機関と相談しながら売却条件を調整できる場合があります。引越し時期などについても調整できるケースがあります。
早めの相談で選択肢が広がる
住宅ローン問題は早めに相談することで、任意売却を含めた複数の選択肢を検討できる場合があります。
ご相談は無料です。
お気軽にご連絡ください。